武汉市江夏区绿海庄园概念性规划

规划目的

制定绿海庄园概念性规划的主要目的是为绿海庄园休闲观光提出明晰的思路；为其资源开发利用提供参考，展现其资源优势与特色；寻找一系列适合绿海庄园发展的决策，从而实现庄园经济效益、社会效益、环境效益的协调发展并实现其综合效益******化。规划重点内容包括：绿海庄园资源条件与制约其发展的主要问题，总体战略与目标、旅游发展方向和重点、旅游形象塑造、空间布局以及项目策划、配套设施规划、土地利用规划、项目投资效益分析及近三年行动计划等。

规划范围

本规划所在地位于武汉市江夏区灵山村界内，规划面积约16公顷。

一、基本现状

（一）地理位置

绿海庄园位于江夏区灵山村，距纸坊城区十余公里。北与五里界一箭之遥，西与天子山大道相连临近107国道、京珠高速公路，交通便利。

（二）自然条件

    绿海庄园所处的江夏区地属亚热带季风性湿润气候区,气候温和，全年日照充足，年均降水量充沛，四季分明，无霜期长。年平均气温15.8℃-17.5℃，全年日照时数平均为1810-2100小时，年太阳辐射总量104千卡/cm²—113千卡/cm²，日平均气温稳定，0℃以上的农耕期314天左右，日平均气温在10℃以上的持续日数为218天左右，年平均降雨量为1200－1400毫升之间，无霜期为240天。庄园内土壤肥沃，适宜植物生长。

（三）发展现状

目前，绿海庄园的前期建设工作正在有条不紊的进行中，庄园道路、广场等基础设施及建筑物室内外回填土、夯实工作正在进行，三个鱼塘以及一个人工湖的土方挖掘工作已经完成，造型为四合院样式的餐饮中心已初步完工，四合院顶部露天茶吧的木结构房屋建设准备工作就绪。位于四合院北侧、准备建四层楼的接待中心即将完工。

一、市场现状分析

（一）市场需求分析

旅游业的迅速发展和人们消费理念的改变，使得生态休闲旅游日渐成为市场的消费主流。生态休闲旅游反映的是一种自然、健康的生活态度，是一种全新的生活方式，崇尚自然，追求舒适，以人为本。据2012年一项针对湖北省旅游的调查统计显示，2012年底，湖北省私家车在200万辆之内，其中武汉市私家车的拥有量已达到65-70万辆，武汉市城镇每百户私家车拥有量达到30%以上，并以每年10-15%的速度增长，其中50%的私家车车主有自驾游的经历，60%以上的车主有自驾游的愿望，在有意向的出游人群中，70%的市民会选择乡村生态休闲游。

生态休闲旅游是把生态环境，休闲体验和旅游业结合起来，利用田园景观、生态环境和农业生态的经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、作习、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物的一种新型的旅游发展方式，拥有巨大发展前景和市场空间。2013年第一季度，武汉市乡村休闲游接待人数400多万人次，旅游综合收入6.3亿元，同比分别增长24.3%和29.7%。而且随着旅行社、汽车租赁公司、汽车俱乐部、保险公司、汽车救援服务企业和道路建设的发展，生态休闲自驾游的市场规模将不断扩大。