武汉市八景生态旅游园开发规划

基本概况

地理位置

武汉市八景生态旅游园所在的江夏区金口街，地理坐标为北纬29°358′--31°22′，东经113°42′--115°4′，以金水河入长江口得名。金口街地处长江中游南岸，南与嘉鱼县毗邻，北与洪山区接壤，西与汉南区、武汉经济开发区隔江相望。东距区政府所在地纸坊18公里，北抵武汉市中心26公里，处在南环线与青郑高速的交叉处，地理位置优越，交通便利。

资源现状

武汉市八景生态旅游园总占地面积为1000亩，包括500亩山地（3座山）、300亩耕地， 3个池塘及其他土地。3座山环绕园区内部，山上树木茂密，鸟语花香，清心悦目、幽静安宁；3个池塘错落分布，点缀于园区之中。整个园区空气清新、环境优美，可闲看来去云，坐钓深浅湾。

园区内目前以种养业为主，集果蔬种植、花卉种植、家禽放养等为一体，现已有几个种植园区：无核碰碰柑园、油桃园、沙塘桔园、桂花园、李子林，另还种植有少量的猕猴桃、枇杷以及分布广泛的松树等。

从目前园区的主营产业来看，优美的自然环境，丰富的生态产品都没有得到充分的开发利用，产业结构过于单一。此处的天然禀赋很适合开展以生态观光、采摘、旅游、餐饮、娱乐、休闲、风情住宿、立体种植为一体的农业生态观光旅游。不仅可以保证资源充分利用，还能创造更高的经济效益。

二、开发条件分析

（一）旅游开发区位条件分析

旅游资源区位条件是影响资源开发可行性、开发规模和效益度的重要外部条件。武汉市八景生态旅游园所在的江夏区金口街，地处长江中游南岸、武汉经济开发区西部，南与嘉鱼县毗邻，北与洪山区接壤，西与汉南区、蔡甸区隔江相望。，位于北纬29°358′--31°22′，东经113°42′--115°4′之间，全年日照充足，年均降水量充沛，四季分明，无霜期长。就区位竞争而言，目前，金口镇尚未有任何乡村旅游项目的建设规模和占地面积超过关山农业示范园。但是，同质的乡村旅游项目数量众多，这个数量上的众多，不仅仅是体现在金口镇，还体现在整个江夏区。最近几年，随着武汉经济的不断发展，武汉市的乡村旅游也越来越热，而占据明显资源优势的江夏区，乡村旅游的发展速度则是前所未有的快。众多大大小小的农家乐、农家山庄等如雨后春笋不断出现。但毕竟市场是有限的。所以，从区位上看，武汉市八景生态旅游园的优势是明显的，但面临的竞争是很激烈的。武汉市八景生态旅游园要想在市场中脱颖而出，就要充分利用现有的明显优势，不仅给顾客提供更优质的服务，更要给顾客提供更多的、更独特的体验。

（二）旅游开发经济条件分析

武汉市八景生态旅游园所在的江夏区，2011年，全区完成生产总值（县域口径）389.86亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%。三次产业结构由2010年的13.4：59.6：27.0调整为12.3:63.5:24.2。在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、其他服务业分别增长13.7%、10.6%、11.4%、-0.9%、16.0%和15.3%。全社会完成固定资产投资233.36亿元，按产业划分，全区一、二、三次产业投资分别为6.79亿元、106.8亿元和63.45亿元，一、二产业分别增长32.9%、62.3%，三产业下降9.7%。全年实现出口创汇总额13419万美元，比上年增长252.0%。全年实际利用外资5859万美元，增长13.3%。全年引进内资57.64亿元, 增长12.1%。城镇居民人均可支配收入15669元，增长16.7%；农民人均纯收入9898元，增长19.0%。而金口街则是国家发展改革委员会、国家住房和城乡建设部确定的全国小城镇建设试点镇，湖北省、武汉市小城镇综合改革试点镇和武汉市28个市级重点建设镇、7个新城之一，综合实力位居江夏区前列。从以上的数据分析，可以看出当地的经济发展已经到了一个较高水平。整体经济环境、各行业发展已经为旅游发展提供了基础条件。而人均收入情况则保证了旅游市场规模。

（三）旅游开发交通条件分析

就交通条件而言，武汉素有“九省通衢”的美誉，水运、航空、铁路交通运输发达。而金口街水陆交通便利，金水河可贯穿辖区中部，长江金口港区有优良深水岸线32公里，是建设武汉上游港口的唯一选址。水路沿长江上抵重庆、下达上海。陆路南北有武(汉)蒲(圻)公 路，东西有纸(坊)金(口) 公路。京珠( 北京一珠海 )、沪蓉( 上海一成都 )两条高速公路(武汉段)在金口交汇，设有互通道口，并通过武汉军山长江大桥连接107国道和318国道。金口已形成以港口储运为中心，水陆联运的交通枢纽，其水陆交通格局具有全国意义。在漫长的历史选择和自然演变中，金口以其沿江靠港近域和水陆交通便利的区位优势，确立了她在长江中游的经济地位，成为鄂南诸县市的商品集散地和长江上游的重要港埠，历代“商贾繁荣，街市锦鳞”，久享“黄金口岸”和“小汉口”之美誉。

从园区位置来看，主干道开往园区的道路也全部硬化，可进入性强。但园区所处位置较为偏僻，距离主干道偏远，对于不熟悉路线的游客来讲，有些复杂。不过这也是把双刃剑，一方面乡村旅游注重的就是生态、隐秘、安静、原汁原味的环境，这保证了提供的旅游产品的质量；另一方面，交通的不够便利可能一定程度上会影响到游客的选择。 

（四）旅游开发社会条件分析

2007年12月14日，国务院批准武汉城市圈成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。武汉城市圈，是指武汉及其周边100公里范围以内的黄石等8市，又称“1+8”。该圈域占全省33%的土地和51.6%的人口，城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游******的城市圈域。江夏区是城市圈的南部枢纽，具有良好的条件优势，发展潜力大。江夏历史悠久，人文荟萃，名胜古迹众多，其中，尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名；基础设施完善，水、电、路、气、通讯配套完备，全街建有110千伏安供变电站2座，中南地区微波中转站1座，日供水量11万吨自来水厂2座，电信、邮局支局2个。建有金水闸至武汉、纸坊汽车客运站及停车场等。科教优势明显，境内云集26所高校，各类科教人才济济，拥有国家p4实验室、高压研究所、省农科院畜牧研究所、省农科院果茶研究所和区水产科研究所等一批科研机构。文化、卫生等公用基础设施也比较健全，有中心卫生院、计划生育服务站、文体站、广播电视站、影剧院、图书馆、老年活动中心等。

三、空间布局与项目设计

（一）空间布局原则

1、因地制宜原则

立足园区实际，宏观指导，统一规划，综合配套，按功能产业分区，相对集中管理，科学规划设计，提高规划的针对性、可操作性。

2、有序发展原则

从园区最直接、最关心、最迫切需要解决的问题入手，立足当前、着眼长远、注重实效、量力而行、逐步实施，不过与急于求成，预留旅游发展用地，并划出一定范围的控制区，以保护旅游区的环境质量。

3、可持续发展原则

武汉市八景生态旅游园所确定的旅游形式是生态文化旅游，这也就对其环境状况提出了较高的要求。园区所处位置在未受到城市污染的乡村较偏僻地区，然而乡村环境是非常脆弱的，很容易被破坏，若是规划与布局不够科学，资源将会很快遭到破坏，园区的后期发展也不可能实现。对武汉市八景生态旅游园进行规范化的空间布局，依托空间布局进行项目设计，是园区实现可持续发展的保障。

4、突出项目核心原则

核心景点是吸引旅游者的最关键因素，园区空间布局中充分考虑如何突出核心景点，来表达园区的理念。武汉市八景生态旅游园应重点突出生态农业、休闲农业、休闲渔业以及乡村旅游几大功能；在每个分区都要有一个重点特色景点，并保证其相应的旅游接待服务设施，保持独特性地位。

（二）功能分区

根据武汉市八景生态旅游园旅游资源类型、旅游活动类型以及现有布局，依据上述分区布局原则，可以将武汉市八景生态旅游园的空间布局定为“一心五区”模式。一心：即游客服务中心；五区为森林生态区、接待服务区、休闲采摘区、渔乐区、八景文化区。