武汉连湖庄园概念性规划

（一）规划范围

武汉连湖庄园总占地面积为 亩，其中水域面积 亩，陆域面积 亩。

（二）开发现状

武汉连湖庄园的旅游开发尚处于空白状态，大面积空地有待开垦和建设。今后的发展目标是打造成为集住宿、餐饮、娱乐、垂钓、采摘、赏花等多种功能于一体的现代化休闲农业庄园。

（三）旅游开发区位条件分析

旅游开发区位条件是影响资源开发可行性、开发规模和效益度的重要外部条件。武汉连湖庄园位于交通便利的梁子湖大道沿线，交通便利，其所在的江夏区五里界街道，地处丘陵地带，山水资源丰富，境内气候温和，雨量充沛，四季分明，无霜期长。从区位竞争的角度看，五里界街道内部同质的乡村旅游项目数量众多，这个数量上的众多，不仅仅是体现在五里界，还体现在整个江夏区。最近几年，随着武汉经济的不断发展，武汉市的乡村旅游也越来越热，而占据明显资源优势的江夏区，乡村旅游的发展速度则是前所未有的快。尤其是在梁子湖大道沿线，近年来许多大小不一的农家乐、休闲农庄等如雨后春笋不断涌现。因此，从区位上看，武汉连湖庄园所处的特殊地理位置即为其发展提供了便利的交通条件，也带来了相对激烈的竞争。武汉连湖庄园要想在市场中脱颖而出，就要充分利用现有的明显优势，在给顾客提供更多优质服务的同时，也给顾客带来更多、更独具一格的体验。

（四）旅游开发经济条件分析

武汉连湖庄园所在的江夏区，2011年，全区完成生产总值（县域口径）389.86亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%。三次产业结构由2010年的13.4：59.6：27.0调整为12.3:63.5:24.2。在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、其他服务业分别增长13.7%、10.6%、11.4%、-0.9%、16.0%和15.3%。全社会完成固定资产投资233.36亿元，按产业划分，全区一、二、三次产业投资分别为6.79亿元、106.8亿元和63.45亿元，一、二产业分别增长32.9%、62.3%，三产业下降9.7%。全年实现出口创汇总额13419万美元，比上年增长252.0%。全年实际利用外资5859万美元，增长13.3%。全年引进内资57.64亿元, 增长12.1%。城镇居民人均可支配收入15669元，增长16.7%；农民人均纯收入9898元，增长19.0%。五里界街道的经济发展水平在江夏区名列前茅，作为江夏区委、区政府确定的全区统筹城乡发展第一批试点单位，正加快“三化”发展，朝着江夏东部明珠的目标发展前行。因此，当地的经济发展已经到了一个较高水平，整体经济环境、各行业发展已经为旅游发展提供了基础条件，而人均收入情况则保证了旅游市场规模。

（五）旅游开发交通条件分析

就交通条件而言，武汉素有“九省通衢”的美誉，水运、航空、铁路交通运输发达。而五里界位于江夏区东部，北依汤逊湖，南靠梁子湖，东与“光谷”和江夏藏龙岛办事处相邻，西与纸坊、庙山经济开发区相连。武广高铁、沪蓉高速横穿东西，梁子湖大道、花山大道纵贯南北；武汉四环线将在五里界中洲开设互通口，城市地铁7号延长线将在五里界设立交换站，新建的风扬大道、新南环贯穿五里界，交通优势非常明显。

从园区位置来看， 武汉连湖庄园位于梁子湖大道东侧，园区大门朝梁子湖大道而开，可进入性非常强，因此交通优势十分明显。

（六）旅游开发社会条件分析

2007年12月14日，国务院批准武汉城市圈成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。武汉城市圈，是指武汉及其周边100公里范围以内的黄石等8市，又称“1+8”。该圈域占全省33%的土地和51.6%的人口，城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游******的城市圈域。江夏区是城市圈的南部枢纽，具有良好的条件优势，发展潜力大。江夏历史悠久，人文荟萃，名胜古迹众多，其中，尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名；基础设施完善，水、电、路、气、通讯配套完备，全区建有110千伏安供变电站2座，中南地区微波中转站1座，日供水量11万吨自来水厂2座，电信、邮局支局2个，建有金水闸至武汉、纸坊汽车客运站及停车场等。科教优势明显，境内云集26所高校，各类科教人才济济，拥有国家p4实验室、高压研究所、省农科院畜牧研究所、省农科院果茶研究所和区水产科研究所等一批科研机构。文化、卫生等公用基础设施也比较健全，有中心卫生院、计划生育服务站、文体站、广播电视站、影剧院、图书馆、老年活动中心等。优越齐备的社会资源为当地旅游业的发展提供了必要的保障和基础。